Расторжение ДДУ с застройщиком с возвратом денежных средств

Расторжение договора

 

К сожалению, процесс строительства не всегда заканчивается сдачей дома в эксплуатацию и передачей ключей новым жильцам. Большинство дольщиков теряются в такой ситуации, так как попросту не знают всех своих прав и способов вернуть вложенные в строительство деньги.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) может быть расторгнут. Исчерпывающий перечень вариантов расторжения договора долевого участия в строительстве изложен в  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Всего существует 4 случая когда договор может быть расторгнут, но нас интересует только один – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги (полностью или частично).

Для расторжения договора долевого участия требуются серьезные основания, как правило это существенное несоблюдение застройщиком своих обязательств.

Участник долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ если застройщик:

  • превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
  • отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
  • существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
  • в иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.

Если ДДУ заключен с использованием эскроу-счета, то можно добавить и такие основания как:

  • застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
  • вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
  • застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).

Если вам необходимо расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть вложенные деньги, рекомендуем воспользоваться нашей помощью. Мы всесторонне изучим каждый конкретный случай в зависимости от его специфики, сделаем это максимально быстро и профессионально.