Взыскание неустойки с застройщика

 

Взыскание неустойки

Нарушение сроков строительства и передачи дольщику объекта недвижимого имущества является одним из самых распространенных нарушений застройщика.  Если срок сдачи объекта недвижимого имущества согласно ДДУ истек, перенос сроков не оформлен сторонами путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ, у дольщика возникает законная возможность взыскать неустойку с застройщика. Согласно законодательству РФ неустойка рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если же дольщиком выступает физ. лицо, то неустойка подлежит взысканию в двойном размере, кроме того, согласно ФЗ «О защите прав потребителей» застройщик уплачивает штраф в размере 50% от суммы подлежащей взысканию, причем этот штраф уплачивается в пользу дольщика.

Существует два варианта взыскания неустойки:

  • Через суд общей юрисдикции:

К минусам данного варианта относятся:

- сумма неустойки может быть сокращена судом на основании заявления застройщика до 5 и более раз от первоначальной;

- сроки судебного разбирательства могут затянуться на длительный срок, до нескольких месяцев. Происходит это ввиду сильной загруженности судов общей юрисдикции;

- количество заседаний в рамках судебного процесса, как правило, больше, чем в арбитражном суде;

- заседания часто откладываются, при этом дата очередного заседания назначается судом не ранее чем через месяц;

- срок выдачи исполнительного листа может быть затянут судом общей юрисдикции на длительный срок, вплоть до трех месяцев.

  • Через арбитражный суд:

Ввиду того, что арбитражный суд рассматривает споры между юридическими лицами,  его деятельность регламентирована гораздо строже. В настоящее время имеется множество средств электронного документооборота и иных электронных сервисов, например, регулярно обновляемая картотека дел, что значительно ускоряет процесс подачи документов и последующего контроля за ходом движения дела.

Кроме того, к плюсам рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражном суде можно отнести и более короткий срок рассмотрения. Как правило, рассмотрение дела происходит за 2-3 судебных заседания, что, соответственно, занимает 2-3 месяца. Выдача исполнительного листа также происходит быстрее, нежели чем в судах общей юрисдикции и составляет, как правило, не более 10 дней с момента вынесения решения. Ну и основной плюс, конечно же, это то, что арбитражный суд крайне редко снижает неустойку более чем в два раза. Также нередки случаи, когда арбитражный суд удовлетворяет 100% исковых требований.

            Для вашего удобства существует и иной вариант – это выкуп нашей компанией Вашего права требования неустойки с застройщика. В данном случае составляются все необходимые документы, а денежные средства Вы получаете сразу, что избавляет Вас от дальнейших действий и переживаний, связанных с результатом судебного разбирательства. Условия выкупа такого права требования рассматриваются в индивидуальном порядке.